【大地资讯】房地产资讯

　　政策资讯与行业监管

　　● 《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》正式发布，经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。

　　● 深圳市住建局表示，全面抓好新一轮住房制度改革落地;大力推进BIM、装配式建筑、绿色建筑、智能建筑等建筑新技术应用;以更大力度推进大规模建房行动，谋划推动一批大型安居社区重点项目建设等。

　　● 《海南省发展和改革委员会切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》发布,要求严格落实商品房销售明码标价规定，指导督促房地产企业实行备案价格公示制度。

　　● 海南省研发“海南省价格调控监管综合服务信息系统—房地产备案子系统”，建立覆盖全省18个市县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络。

　　● 海口市发布进一步稳定房地产通知，将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，2018年4月22日20：00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅等。

　　● 长沙市住房公积金管理中心下发《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》，职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

　　● 1月11日，东莞正式对外发布《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》，3月1日起，购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。截至目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。

　　● 苏州市住建局下发《关于深入开展“房地产经纪机构乱象专项整治百日行动”的通知》， 2019年1月起至4月，利用100天时间，深入开展以“全面排查清理、突出重点整治、严抓严管整改落实”为主题的“房地产经纪机构乱象整治百日行动”。

　　● 1月11日，国新办举行河北雄安新区和北京城市副中心规划建设发布会。城市副中心控制性详细规划明确提到更合理地确立城市布局和结构，以和谐宜居为标准，将人口密度控制在0.9万人/平方公里以内。此外，控制性详细规划强调，城市副中心的产业用地和居住用地比例从现状的1：1.3调整到1：2，到2035年达到平衡。

　　数据和市场

　　● 国家统计局数据，12月CPI同比上涨1.9%，环比持平;PPI同比上涨0.9%，环比下降1.0%。2018年全年CPI同比上涨2.1%，四年来首次突破2%;PPI同比增3.5%。

　　● 元月9号，北京市规自委发布2019年的首次土地使用权出让预申请公告，朝阳区孙河的两宗住宅用地拟于近期挂牌出让，值得关注的是两宗地均不设定住宅销售限价。之前挂牌不设销售限价的地块有延庆新城、密云溪翁庄、门头沟曹各庄桥户营村三块，均位于远郊区，而城区地块出让不限房价尚属首次，此举是否为限房价用地政策的转向，有待进一步观察。

　　● 元月10号，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开(挂)2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

　　● 数据显示，2018年北京二手房均价十年来首现年度下跌，居民购房杠杆明显回落，消费者和业主预期下调，出现业主降价卖房现象，土地市场遇冷。但共有产权住房等保障性住房供应创新高，集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

　　● 融360数据，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月以来首次出现下降。12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

　　● 北京地区首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%。

　　● 北京市规自委挂牌三宗大兴区瀛海镇的集体建设用地出让，出让方和土地开发实施方为北京兴福集地资产管理有限公司，建筑使用性质为F81 绿隔产业用地(建设共有产权房)，出让年期70年，销售均价为2.9万/平方米，1月16日开始竞买报价。此次集体土地入市用于建设共有产权房是全国范围内的首次尝试。

　　● 2018年全国有1495宗土地流拍，同比增加17.34%，流拍最多的城市是遵义。1495宗流拍的土地中，96个“一二三线”城市占了1075宗;三线城市的土地流拍数量达到741宗，流标率高达8.2%;贵州、山东、江苏、福建土地流标数量最大。

　　房企动态

　　● 数据显示，2018年12月，40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元，环比激减64.12%，创2018年以来最大降幅，再创2017年以来单月融资新低。

　　● 目前已有40家上市房企披露2018年销售业绩，这40家房企全年销售金额超过5万亿，其中有28家上市房企销售金额突破千亿。万科2018年累计合同销售额6069.5亿元，中国恒大2018年全年的合约销售金额约为5513.4亿元，碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元。

　　● 王健林表示，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。