【大地资讯】房地产资讯

　　政策资讯与行业监管：

　　●《政府工作报告》已发往各省(区、市)和中央国家机关有关部门、单位征求意见。李克强表示，要创新和完善宏观调控，坚持不搞“大水漫灌”，通过实施区间调控、定向调控精准发力，依靠改革开放激发市场活力，依靠市场活力顶住下行压力，保持经济运行在合理区间。进一步优化营商环境，加快发展壮大新动能，突出重点补短板，培育扩大国内市场。

　　● 发改委披露今年投资发力五大方向，一是加强新型基础设施建设;二是加强城乡基础设施建设;三是加强重大基础设施建设;四是加强民生和公共服务能力建设;五是加强生态环保和自然灾害防治能力建设。

　　● 财政部国库司副主任郭方明表示，扩大国债在货币政策操作中的运用，推动实施国债作为公开市场操作主要工具的货币政策机制，健全国债收益率曲线的利率传导机制。

　　● 财政部、住建部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，公租房资产管理原则为所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物，地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。公租房资产包括公租房项目中的住宅，以及配套的非住宅资产。

　　● 银保监会副主席王兆星表示，2019年房地产市场既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定;因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响;银保监会所有的信贷政策都是致力于促进房地产市场稳定健康发展，同时保障低收入群体的住房需求。

　　● 自然资源部办公厅发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知，严禁以政府储备土地违规融资，严禁将储备土地作为资产注入国有企业，妥善处理存量土地储备贷款，促进依法解押并合理供应。

　　● 住建部、自然资源部发函，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。至此，集体土地建租赁房的试点城市已增至18个。试点城市要求积极探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段，在试点过程中研究加强公共服务配套，推进集体租赁住房纳入政府主导的住房信息租赁服务与监管平台管理。

　　● 陈吉宁作市政府工作报告指出，2019年北京市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6%—6.5%;一般公共预算收入增长4%;居民消费价格涨幅控制在3.5%以内;城镇调查失业率、城镇登记失业率分别控制在5%以内和3%以内;全市居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步。

　　● 陈吉宁作市政府工作报告指出，2019年北京市城乡建设用地全年减量约34平方公里;坚持“房住不炒”定位，保持调控定力，商品住房价格保持稳定;完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐;建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

　　数据和市场：

　　● 海关总署数据，2018年我国外贸进出口总值30.51万亿元人民币，同比增长9.7%，再创历史新高;其中，出口16.42万亿元，增长7.1%;进口14.09万亿元，增长12.9%;贸易顺差2.33万亿元，收窄18.3%。

　　● 海关总署数据，2018年我国对美国进出口4.18万亿元人民币，同比增5.7%;其中，对美出口3.16万亿元，增8.6%;自美进口1.02万亿元，降2.3%;贸易顺差2.14万亿元，扩大14.7%。

　　● 央行数据，2018年12月末，我国广义货币(M2)余额182.67万亿元，同比增8.1%，增速比上月末高0.1个百分点，与上年同期持平。

　　● 央行数据，2018年12月人民币贷款增加1.08万亿元;2018年全年新增人民币贷款16.17万亿元，同比增长2.64万亿元，多增量是上年同期的3倍，年末贷款余额同比增长13.5%，较上年末提升0.8个百分点。

　　● 2018年中央企业实现营业收入29.1万亿元，同比增长10.1%;实现利润总额1.7万亿元，增长16.7%，收入、利润创历年最好水平。中央企业降杠杆、减负债成效明显。截至去年底，央企平均资产负债率降至65.7%，同比下降0.6个百分点。

　　● 人社部披露就业数据，2108年城镇新增就业达到1361万人，比上一年多增了10万人，去年年末城镇登记失业率为3.8%，降到近年低位。

　　● 个税起征点调整之前纳税人数为1.87亿人，调整后纳税人数在6375万人左右，个税起征点提高和六项专项附加扣除使得1.23亿人免缴个人所得税。个税起征点上调的首月，减税规模达316亿元，2019年减税规模将超过3000亿元，如果加上个税专项抵扣政策，累计减税规模有望达到4000亿元左右。

　　● 2018年12月70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，11月为63城;环比看，广州涨幅3%领跑，北上广深分别涨1.0%、涨0.6%、涨3.0%、涨0.4%。统计局：2018年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

　　● 国家统计局发布12月份的70个大中城市房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，北上广深环比分别涨1.0%、0.6%、3.0%、0.4%;二手住宅价格继续下降，北上广深环比分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　● 1月17日，北京土地市场朝阳东坝、密云李各庄两宗共有产权房用地出让。其中东坝地块引来17家房企角逐，最终由华润、天恒、建工联合体以20.6亿元的价格拿下，溢价率为37.33%;路劲以4.08亿元夺得密云共有产权房用地，溢价率25.5%。

　　房企动态：

　　● 1月以来，房企融资数据大规模上涨。仅仅十几天，世茂、华夏幸福、富力、正荣、奥园、中骏、招商蛇口等多家房企已公布近40笔融资计划，总融资规模接近1000亿元。偿还借款、补充流动资金等成为企业融资的主要用途。

　　● 2018年以来已有5家房企旗下的物业公司赴香港上市，为历年之最。在持续严格调控的市场环境下，房企之所以热衷物业分拆上市，除为推动业务规模扩张外，更为寻求创新升级原有业务，从而增加新的利润增长点。

　　● 绿地控股公告：2018年，营收初步数据3510.14亿元，同比增加20.87%;净利润初步数据116.61亿元，同比增加29.03%。