【大地资讯】房地产资讯

　　政策资讯与行业监管：

　　● 国家主席习近平在中央党校开班仪式发表讲话，强调各地区各部门要平衡好稳增长和防风险的关系，把握好节奏和力度。在房地产和金融市场方面提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期。要加强市场监测，加强监管协调，及时消除隐患。

　　● 国务院发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》，构建新型住房供给体系，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。个人产权住房以共有产权房为主，严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。

　　● 财政部发布通知，自1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。

　　● 央行发布公告，为提高银行永续债的流动性，支持银行发行永续债补充资本，中国人民银行决定创设央行票据互换工具，公开市场业务一级交易商可以使用持有的合格银行发行的永续债从中国人民银行换入央行票据。

　　● 证监会副主席方星海称，今年中国GDP增速预计在6%左右，和2018年6.6%相比有一定下降;去年消费表现很好，但我们的房价太高了，这压缩了大量的家庭开销，拉低了消费，所以我们在房价上还有很多工作要做。

　　● 北京市住建委消息，《关于落实房屋建筑和市政基础设施工程建设单位工程款结算和支付相关要求的通知》已制定并下发。如拖欠工程款将被列入“黑名单”，将不允许开工新建项目。

　　● 北京市住建委会同东城区、西城区政府联合印发实施了《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》，明确了居民自愿申请退租程序、补偿标准和住房保障对接政策。同时，通知还明确了直管公房授权经营的要求，实施主体为直管公房经营管理单位的，退租和恢复修建后直接取得房屋经营权;通过公开竞争方式取得房屋经营权的单位，可一次性获得不高于50年的经营权。经营权可进行质押贷款。

　　● 广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》，指出要探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。通知主要包括商业用地改建租赁住房，增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。

　　● 武汉市房产交易中心向各区房管局下发通知，79个涉稳楼盘项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

　　● 《三亚市农村宅基地管理办法》日前已经审议通过，并印发实施。根据管理办法，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，建筑面积不得超过367平方米，农村村民在宅基地上申报建房应符合管理办法等相关规定。

　　数据和市场：

　　● 国家统计局公布2018年四季度数据，房地产业四季度同比增长2%，在所有行业中增速最低，并创2015年一季度以来增速新低。

　　● 国家统计局公布GDP初步核算结果，2018年国内生产总值GDP为90.03万亿，同比增长6.6%。分行业看，高于总体增速的有信息传输、软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业和交通运输、仓储和邮政业增速分别为30.7%、8.9%，增速为8.1%，其他行业增速均慢于总体。其中，农林牧渔业和房地产业以3.6%和3.8%垫底。

　　● 国家统计局数据，2018年1-12月，全国房地产开发投资12万亿元，比上年增长9.5%;房屋新开工面积21万亿平方米，增长17.2%;房屋施工面积82.2万亿平方米，比上年增长5.2%;商品房销售面积17万亿平方米，同比增长 1.3%;2018年末，商品房待售面积5.2万亿平方米，同比减少6510万平方米。

　　● 国家统计局人口和就业统计司称，当前我国人口发展处于重大转折期，随着年龄结构的变化，自2012年起，我国劳动年龄人口的数量和比重连续7年出现双降，7年间减少2600余万人。2018年末全国就业人员总量首次出现下降，预计今后几年还将继续下降。

　　● 2018年广义货币M2增长低于名义GDP的增长，M2与GDP之比是202.9%，比上年下降3个百分点。

　　● 按照国家统计局公布的GDP初步核算数计算，2018年中央政府债务的负债率(债务余额/GDP)为37%;地方政府债务率76.6%。

　　● 财政部发布我国2018年全年的财政收支运行数据，1-12月全国一般公共预算收入183352亿元，同比增长6.2%;一般公共预算支出220906亿元，同比增长8.7%。

　　● 财政部数据，2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%。土地和房地产相关税收中，契税5730亿元，同比增长16.7%;土地增值税5642亿元，同比增长14.9%;房产税2889亿元，同比增长10.9%。

　　● 财政部公布2018年国有企业经营数据，国企利润总额33877.7亿元，同比增长12.9%;营业总收入587500.7亿元，同比增长10%。12月末，国企资产总额1787482.9亿元，同比增长8.4%;负债总额1156474.8亿元，同比增长8.1%。

　　● 住建部消息，2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。

　　● 北京市统计局数据，全市常住人口连续二年下降。截至到2018年底，北京市常住人口为2154.2万人，比2017年减少16.5万人(其中0-14岁增加2千人、60岁以上增加6.6万人、15-59岁减少23.3万人)。

　　● 北京市统计局公布2018年房地产开发投资数据，全年房地产开发投资增长3.4%，其中，保障性住房投资增长44.4%，占房地产开发投资的31.7%。

　　● 北京市统计局公布2018年房地产市场运行数据，全年商品房新开工面积2321.1万平米，同比下降6.2%(住宅增长0.6%、办公下降39.3%、商业下降32%);商品房竣工面积1557.9万平米，同比增长6.2%(住宅增长21.1%、办公下降22.2%、商业下降2.5%);商品房销售696.2万平米，同比下降20.4%(住宅下降14%、办公下降30%、商业下降53.1%);开发企业项目资金到位金额同比下降18.1%，自筹资金下降11.4%，定金及预收款下降14.9%。

　　● 北京市统计局数据，2018年北京市保障性住房新开工面积1049.2万平米，占商品房新开工面积的45.2%;保障性住房销售面积221.7万平米，占新建商品房销售面积的31.8%。

　　● 北京市规自委消息，北京市2018年度实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷，完成率105%。在2017年完成供地任务的基础上，2018年度再次超额完成供地任务。

　　房企动态：

　　● 碧桂园集团董事会主席杨国强在集团年会上表示，当前中国经济形势复杂，但他对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心，并认为中国城镇化仍有增长空间。未来碧桂园是三个重点，地产、农业、机器人。

　　● 融创中国公告，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，以125.53亿元收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

　　● 我爱我家与中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》，将共同探索房地产经纪市场服务模式，实现房地产经纪服务和通信服务的跨界融合，在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面，助力激发房地产经纪市场创新活力。