【大地资讯】房地产资讯

　　政策资讯与行业监管：

　　● 银保监会首席风险官肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许范围内，没有突破总体政策要求。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。

　　● 国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模，强化特色产业功能，避免房地产化。加强保障性住房、公共交通、公共服务与市政基础设施的整合式开发，适度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性居住空间。

　　● 济南先行区就日前发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”、“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的不受济南市限购政策约束”的政策称，表述不准确，给予更正。

　　● 佛山发布最新人才购房新政，具有中专学历或大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。而据佛山限购政策，T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口购房政策。

　　● 浙江在6月30日前，住房公积金贷款不能正常还款的不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

　　● 中房协会长冯俊表示，疫情后，稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。所以，房企对疫情后房地产市场的恢复要有信心，不必抱以过度悲观的情绪。房地产消费是一项长期消费，疫情并不会导致需求消失。房企目前还是要把防风险放在重要的位置。

　　数据与市场：

　　● 美联储周四宣布与澳大利亚储备银行、巴西中央银行、丹麦国家银行、韩国银行、墨西哥银行、挪威银行、新西兰储备银行、新加坡金融管理局和瑞典国家银行建立临时美元流动性安排，旨在减轻全球美元融资市场的压力。

　　● 今日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，与上月持平;5年期以上LPR为4.75%，与上月持平。

　　● 国家统计局数据，1-2月全国房地产开发投资同比下降16.3%，其中住宅投资下降16%;房屋新开工面积下降44.9%，商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。2月末商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米。

　　● 国家统计局公布2月份的70个大中城市房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%。四个一线城市北上广深的新房价格环比分别涨0.1%、持平、跌0.1%、持平;二手房价格环比分别跌0.2%、涨0.2%、跌0.1%、涨0.5%。

　　● 中国社科院发布2020年一季度“中国经济学人热点调研”结果，参与调查的经济学人中，判断一季度经济增速为5.1%-6.0%的经济学人占比为40.6%，判断一季度经济增速4.0%-5.0% 的经济学人占比为31.6%;判断全年经济增速在5.0%-5.9%区间的经济学人占比66.8%，在6.0%及以上的经济学人占比30.3%。

　　● 19日，成都郊区一宗宅地上市拍卖，引来龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与，最终上海大发以11800元/㎡楼面价拿下该地块，溢价幅度高达124.76%。

　　● 过去短暂的两周里，深圳推出的两三个公寓楼盘一入市便频现“秒抢”、“日光”。深圳二手房交易近一周活跃度提升明显，但距离恢复到疫情前1月份的成交量仍有段距离。

　　● 进入3月以来，随着疫情进一步得到控制，房地产市场逐渐迎来修复性回暖。数据显示，上周全国40个大中城市一手房合计成交230.53万平方米，环比增长45.46%，同比下降39.98%。市场有所复苏。

　　房企动态：

　　● 2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，行业十强排名微变，百强整体保持稳定。前三强由恒大、碧桂园、万科占据，融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯队市场份额均有不同比例上升。

　　● 恒大再出大招，3月18日起，参与“网上卖房”活动的619个楼盘每套房源价格将在“恒房通”全面公开，相关房源单价、房屋总价、园林实景、样板房、配套环境、户型平面等楼盘信息一览无余，购房者“足不出户”即可线上买房。

　　● 在进行内部架构大调整后，碧桂园2020年将重点推出300-1000㎡社区门店“碧优选”，预计将在粤港澳大湾区布局600多家。“碧优选”将深耕粤港澳大湾区市场，尤其在广、佛、深、莞地区聚焦折扣店业态，重点打造作为社区商业配套、辐射范围超越社区的购物中心。

　　● 万科总裁祝九胜表示，2-3月销售减少510亿元，后面尽量补回来，尽可能减少影响;2020年销售下降是一个小概率问题。央行降准对房地产行业的影响不明显，整个对房地产的金融政策仍然坚持一致性、稳定性，我们不敢给予太高预期，但是环境上会稍稍松动。