【大地资讯】房地产周讯

政策资讯与行业监管：

● 国务院常务会议决定，将普惠金融考核权重提升至10%以上，同时降低中小银行拨备覆盖率20个百分点。部署加大对贫困人口、低保人员和失业人员的帮扶保障力度，并明确帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房租压力的措施。

● 在国新办发布会上，银保监会发言人表示，贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

● 深圳市住建局、市场稽查局、银保监局、央行深圳支行、中小企业服务局等五部门联合回应深圳房价上涨、房抵经营贷流入房产市场等问题，要严防信贷资金借支持复工复产之名流入房地产。

● 深圳银保监局召开辖内银行座谈会，对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回等。没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

● 深圳印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》显示，2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6.3万套。2020年计划安排供应公共住房用地168.2公顷；计划建设筹集安居工程项目8.1万套；计划基本建成（含竣工）安居工程项目约2.28万套；计划供应安居工程项目4万套。

● 央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

● 上海发布《扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》提出，要扩大政府有效投资，加快政府专项债券发行和使用，加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目；减轻房企入市成本压力，今年开工的住宅项目城市基础设施配套费，可在首次取得工程施工许可证后三个月内缴纳，允许房企延期申报、缴纳土地增值税；对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行。

● 北京市印发《关于建立国土空间规划体系并监督实施的实施意见》，正式确立了本市“三级三类四体系”的国土空间规划总体框架。即市、区、乡镇三级，总体规划、详细规划、相关专项规划三类，并统筹规划编制、规划实施、规划监督、运行保障四个子体系。

● 浙江银保监局公布两张罚单，余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房而被罚65万元。

● 湖北发文稳楼市，支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，灵活调整还款安排，适当减免贷款利息；鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款，支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券；对房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷。

● 武汉发布《关于允许商和办公用房等存量用房改造为租货住房的通知》，明确部分区域将允许已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，可以改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施，有效期5年。

● 4月20日湖北荆州发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，公积金贷款额度从45万元提高至50万元；6月30日前购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还；新出让土地按起始价20%确定竞买保证金，商品住宅项目配建保障房比例下调至3%。但22日又宣布撤回楼市新政。

● 外地人在江苏淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。

● 河南周口市住建局发布关于开展房地产市场乱象专项整治行动通知，整治内容共计十五项。其中包括严查一房多卖、误导购房人的市场预期，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款，未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定等行为。

数据与市场：

● 央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基点，创下去年8月以来的最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点，同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。

● 财政部数据，一季度全国土地和房地产相关税收中,契税1212亿元,同比下降19.9%；土地增值税1467亿元,同比下降12%；房产税606亿元,同比下降5.8%；耕地占用税296亿元,同比下降23.7%；城镇土地使用税474亿元,同比下降12.4%。

● 厦门迎来今年首场土拍，位于思明区的2020P01地块成交总价超百亿元，这是厦门有史以来的首个百亿元地王，溢价率为43.8%。这是近10年以来思明区再次供应住宅用地，吸引14家大房企参与竞争，最终成交楼面价为50599元/平方米，也是厦门成交楼面价新高。

● 美国3月成屋销售年化总数为527万户，年化环比降8.5%，创2015年11月以来最大降幅，预期为530万户。全美地产经纪商协会首席经济学家预计，销售活动在未来几个月内将下降多达30%甚至40%。

房企动态：

● 碧桂园宣布，其核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式成立，定位为高品质酒店资产运营商，目前管理全球逾500亿元酒店资产，为超过100家高品质酒店提供运营和资产管理服务。

● 世茂房地产拟分拆集团物业管理服务及相关增值服务业务，在香港联合交易所有限公司独立上市。董事局副主席兼总裁许世坛曾表示，物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市，物业应该会快一些。

● 中海企业发展集团有限公司在深交所提交两笔公司债券发行申请。其中包括一笔95亿元住房租赁专项公司债券、一笔24亿元公司债券，合计发行规模119亿元，已获深交所受理。

● 目前已发布了135家上市房企的2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象，合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成；合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。