【大地资讯】房地产周讯

政策资讯与行业监管

● 用立法破解物业管理现实难题

《北京市物业管理办法》出台十年后，北京市又诞生一部事关物业管理的重磅法规——《北京市物业管理条例》，该条例将于2020年5月1日起正式施行。首次提出前期物业服务合同期限最长不超过二年、首次设立物业管理委员会、首次明确停车位应当优先提供给业主……还针对专项维修资金的使用、新旧物业的交接、物业突发失管等作出规定。

● 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革委员会主任习近平4月27日下午主持召开中央全面深化改革委员会第十三次会议并发表重要讲话。他强调，我国疫情防控和复工复产之所以能够有力推进，根本原因是党的领导和我国社会主义制度的优势发挥了无可比拟的重要作用。发展环境越是严峻复杂，越要坚定不移深化改革，健全各方面制度，完善治理体系，促进制度建设和治理效能更好转化融合，善于运用制度优势应对风险挑战冲击。--新华社北京4月27日电

● 2020年4月27日，北京市审计局印发了《关于加强2020年审计项目统筹管理的通知》，《通知》提出了八方面工作要求：一是强化“两统筹”，推进全覆盖；二是加大非现场审计力度；三是严格计划执行管理；四是严格审计质量控制；五是加强审计成果利用；六是严格人力资源统筹；七是加强整改跟踪检查；八是严格做好疫情防控。为了落实、落细各项工作要求，《通知》配套下达了《2020年审计项目计划进度节点表》、《2020年审计业务会、重点项目实施方案论证、审计结果把控计划表》等9张表格。

● 为贯彻落实《住房和城乡建设部办公厅 国务院扶贫办综合司关于统筹做好疫情防控和脱贫攻坚保障贫困户住房安全相关工作的通知》要求，按照2020年全国村镇建设工作会议部署，住房和城乡建设部村镇建设司近日印发通知，启用新版全国农村危房改造脱贫攻坚三年行动农户档案信息检索系统（以下简称“新版信息系统”），并于2020年4月正式上线。-《中国建设报》2020年4月28日

● 中共中央政治局常务委员会4月29日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署完善常态化疫情防控举措，研究确定支持湖北省经济社会发展一揽子政策。中共中央总书记习近平主持会议并发表重要讲话。会议强调，湖北省各级党委和政府要深入贯彻落实习近平总书记重要讲话精神和党中央决策部署，主动作为、奋发有为，充分激发广大干部群众的积极性、主动性、创造性，在常态化疫情防控前提下，加快恢复生产生活正常秩序，扎实做好“六稳”工作，落实“六保”任务。要着力做好保居民就业、保基本民生工作，帮助群众解决就业、社保、医保、就学等方面的实际困难，落实好特殊困难群体兜底保障政策。要坚决打赢脱贫攻坚战，确保贫困人口全部脱贫。要加快复工复产、复市复业，帮助解决企业特别是中小微企业面临的困难，促进汽车制造、电子信息、新材料、生物医药等支柱产业恢复发展，稳住经济基本盘。要启动一批重大项目，加快传统基础设施和5G、人工智能等新型基础设施建设。--新华社北京4月29日电

      "六稳”是指，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的工作。

      "六保”是指，保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的六项任务。

       疫情防控常态化情况下，坚守“房住不炒”定位不动摇，为稳住经济基本盘，提振发展信心，房地产业可有作为。

● "自2020年5月6日开始，符合条件的企业只要开始职工培训，就能按照每人1540元的标准申领临时性岗位补贴。

    在疫情防控常态化的新形势下，北京市政府于4月17日发布“进一步支持中小微企业保持平稳发展9条措施”，加大援企稳岗支持力度成为一大重点举措。4月22日，北京市区部门落实支持中小微企业9条措施新闻发布会召开，北京市人力资源和社会保障局副局长贺锐介绍，本市制定培训补贴和临时性岗位补贴两项政策，利用失业保险金帮助企业稳定就业，降低失业风险。

数据与市场

● 4月北京共成交6宗含居住用地，成交金额167.66亿元，出让土地面积40.85万平方米，分布在朝阳、密云、房山和大兴；另有10宗含居住用地正在挂牌中，出让起始价达252亿元。

● 2020年4月27日中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布中国住房大数据分析报告显示，3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面，货币供应趋于宽松，有利于楼市的回暖。但另一方面，部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”方略也面临一些执行层面的压力。

● 随着中国银行发布2020年第一季度业绩报告，四大行一季度业绩出齐。受疫情影响，一季度国有大行业绩呈现贷款投放力度加大、流动性充裕、不良贷款上升等特点。不过，整体看，一季度四大行主要财务指标表现平稳，净利润继续保持小幅正增长；但营业收入分化较大，建设银行一季度营收2093.95亿元，同比大增近12%，为四大行之首，工行一季度营收则出现同比负增长3.62%，为2269.79亿元。--证券时报，2020年4月29日

房企动态

● 4月28日，中南建设（000961.SZ）发布2019年度报告，报告期内公司实现营业收入718.3亿元，同比增长79.08 %，实现归属上市公司股东的净利润41.63亿元，同比增长 89.83 %，经营质量和盈利能力双双稳步攀升。

● 4月28日，北京产权交易所信息披露，北京北辰地产集团有限公司挂牌拟转让海口辰智置业有限公司30%股权，转让底价1490.802万元。北京北辰地产为北辰实业100%全资子公司。

● 4月28日下午，深圳华侨城股份有限公司举行2019年度业绩交流会。对于融资方面的问题，副总会计师冯文红表示，2019年度华侨城总体融资成本比之前是下降的，新增的融资成本是4.56%，比2018年下降了46个BP。今年第一季度也进行了一些融资置换，融资成本继续下降3个BP。在政策宽松的环境下，公司一直能够取得比较优厚的资金成本。在融资结构方面，华侨城主要以金融机构为主进行融资，未来会拓宽融资渠道，包括做一些REITs。--观点地产网讯

● 4月29日，保利地产发布2019年第一季度报告，公告显示，报告期内实现营收22,577,846,856.97元，同比增长12.14%；归属上市公司股东的净利润2,320,082,142.7元，同比增22.51%。

● 4月29日，上海城投控股股份有限公司发布2019年一季报。期内，公司实现营收5460.3万元，同比减少68.38%，去年同期为1.7亿元；归属上市公司股东的净利润4387.8万元，同比减少85.79%。

文件发布

● 4月26日，为推进房屋网签备案系统建设规范化、标准化、便民化，按照经国务院同意的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）和《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）、《住房城乡建设部办公厅关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》（建办房〔2015〕45号）精神，中华人民共和国住房和城乡建设部编制了 《全国房屋网签备案业务数据标准》并印发。

● 4月26日，国家发展和改革委员会固定资产投资司、中华人民共和国住房和城乡建设部建筑市场监管司发布关于征求《房屋建筑和市政基础设施建设项目全过程工程咨询服务技术标准（征求意见稿）》意见的函。

● 4月27日，《国务院关于中韩（长春）国际合作示范区总体方案的批复》（ 国函〔2020〕45号）发布，合作示范区建设要按照党中央、国务院决策部署，坚持新发展理念，坚持高质量发展，着力构建产业、科技、贸易、人文、环保等多领域开放合作格局，着力创新中外合作体制机制，着力建设现代产业体系，打造营商环境法治化国际化便利化、管理服务更协调更高效的国际合作示范区，为共建“一带一路”、推动东北全面振兴全方位振兴注入新动能。

● 4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（建科〔2020〕38号）。通知要求，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

警示栏：2020年4月28日，自然资源部通报10起土地、矿产资源违法案件查处情况，督促地方及时发现、及时制止和及时查处自然资源违法行为，促进在全社会形成依法有保障、违法必受罚、违规必追究的氛围。此次通报的违法案件包括山西润金茂环保科技有限公司违法占地建设液化天然气综合利用项目案、江苏通海染整有限公司违法占地建设墓地案、河北泰源机电贸易有限公司违法占地建设机电市场案、广西壮族自治区乐业县姚家湾采石场越界开采案等。