【大地资讯】房地产周讯

内容提要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

● 国常会强调要把做好“六保”作为“六稳”工作的着力点，稳住经济基本盘

● 棚改专项债恢复发行，5月地方债发行规模将创出历史新高

● 加快经济恢复常态，上海出金融新政，涉及旧改、保障性住房等多领域

● 北京东城区鼓励社会资本参与老旧小区综合整治

● 近期市场走出了一波复苏行情，北京、天津等地二手房交易升温

● 主流房企纷纷发布前四月业绩，受疫情影响，大多数房企的销售出现了明显下滑

   政策资讯与行业监管：

●   据中国政府网消息，5月6日，国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议，听取支持复工复产和助企纾困政策措施落实情况汇报，推出和进一步完善相关政策，加大稳企业保就业力度。会议强调，要把做好“六保”作为“六稳”工作的着力点，稳住经济基本盘。

●   据21世纪经济报道，棚改专项债将恢复发行，部分地方已在梳理棚改专项债项目清单。监管部门对本次棚改专项债提出三个要求，一是此次棚改专项债仅支持已开工项目，且不得用于货币化安置项目。二是棚改项目必须纳入年度棚改计划任务。三是棚改项目信息与相关材料要件信息一致，如立项批复、用地预审、“一案两书”等。

新冠肺炎疫情影响之下，专项债被视为稳投资的重要工具，其发行情况备受关注。5月6日召开的国务院常务会议指出，在年初已发行地方政府专项债1.29万亿元基础上，再按程序提前下达1万亿元专项债新增限额（市场称为第三批），力争5月底发行完毕。第三批1万亿额度已于4月下旬下达至地方，地方亦做好相关项目储备。按照国常会的要求，5月仅新增专项债发行规模就将达到万亿。考虑新增一般债、再融资债券也要发行的因素后，5月地方债发行规模将创出历史新高。

●   积极推进金融支持，扎实做好“六稳”、全面落实“六保”工作，切实维护上海经济金融平稳健康发展。中国房地产网报道，近日，金融委办公室地方协调机制（上海市）印发《关于全面做好企业复工复产和稳外贸稳外资稳投资金融服务的若干意见》（以下简称“意见”）。这是人民银行上海总部会同上海协调机制成员单位联合制订的首份政策文件，也是贯彻落实近期国务院金融委和上海市委、市政府有关工作要求的具体举措。此次意见的出台，对于房地产相关联的各类产业发展有积极地作用。从细分领域看，包括老旧小区、保障性住房、轨交物业、产业地产等会受到较多的政策支持，这也是各类复合型房企所需要积极关注的；各类房企后续在参与拿地等方面，需要具备更多的产业发展基础和多元化的业务模式，尤其是老旧小区改造等方面预计金融政策刺激力度大，这也可以成为近期房企积极转型的内容。

●   5月7日，上海市公开《上海市推进新型基础设施建设行动方案（2020-2022年）》（下简称《行动方案》），要求三年内推动上海新型基础设施建设规模和创新能级迈向国际一流水平。21世纪经济报道，上海市政府副秘书长、市发展改革委主任马春雷透露，据初步梳理，未来三年上海新一轮的48项重大项目总投资大概2700亿元，其中2100亿元都是社会投资。政府还将支持政策性银行、开发性金融机构以及商业银行建立总规模1000亿元以上的“新基建”信贷优惠专项，鼓励和引导更多社会资本投入到“新基建”领域。

●   观点地产网讯：近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市到期未收回临时用地处置专项行动方案》通知，提出要深入开展到期未收回临时用地的专项处置工作。通知要求，在2020年11月30日前要全面清理辖区内到期未收回临时用地，并根据处置原则和路径，“一地一策”制定每宗用地的处置方案，分类分批、有序推进，全面完成处置工作。据观点地产新媒体查阅，通知披露，截至2019年5月15日，深圳到期未收回临时用地共552宗，土地面积为4.44平方公里。

●   北京青年报：近日，东城区就《北京市物业管理条例》（以下简称《条例》）落实工作进行部署，将落实《条例》与北京市新阶段老旧小区综合整治相结合，启动实施和谐家园三年行动计划，建立综合整治项目库，以居民同意引入物业管理并交纳相应费用为前提，成熟一个推进一个，鼓励社会资本参与老旧小区综合整治。东城区住建委相关负责人介绍，作为三年行动计划的组成部分，东城区将加快出台《东城区落实街道物业管理职责试点工作方案》，落实街道体制改革中所承担的物业企业备案、监管、检查、评价以及“接诉即办”等工作职责，同时依据相关法律法规制定各职能部门物业管理职责清单。

●   中房报：5月7日晚，央行、国家外汇管理局联合发布了《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理规定》，明确并简化境外机构投资者境内证券期货投资资金管理要求，进一步便利境外投资者参与我国金融市场。“这是中国资本市场的一大利好，会吸引更多国际资本来境内市场投资。今年美股经历了暴跌1万点，A股市场在一定程度上起到了稳定世界市场信心的作用，同时也吸纳了相当部分从美国市场逃离出来的国际资本。在QFII投资额度管制取消之后，将来中国资本市场接纳国际资本的空间和范围将更大、更广。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示。

●   中房报： 5月7日晚，汇力基金董事长、国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏做客线上直播财经栏目《长盛时间》时表示，目前针对基础设施推出的公募权益，无疑能够启发包括租赁房在内的其它不动产，走上资产证券化道路。其谈到，近期两部委发布关于推进基础设施不动产信托基金（REITs） 试点文件，实则是聚焦于基础设施的证券化，将公募和权益类两道“金牌”交给基础设施来试点先行。在他看来，这一做法无疑是智慧的，因为相较于被大众“议论纷纷”的房价上涨、对商业地产认知的误区，基础设施证券化在国内没有争议。

   数据与市场：

●   “五一”期间北京二手房成交同比增幅最大。贝壳研究院数据显示，5月1日至5日期间，重点18城市二手房日成交量同比去年增长60%左右，14个城市同比增长，增幅最大的为北京，2020年“五一”日成交量同比增长超过100%，1个城市（杭州）和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。

●   据天津市房屋交易主管部门统计，今年4月，天津市新建商品房销售130余万平方米，环比大幅增长130%，同比基本持平；二手房成交100万平方米，环比增长125%，同比基本持平，住房成交价格继续保持稳定。

●   每10套房子就有3套被“90后”买走。中国房地产网报道，贝壳研究院基于重点一二线20个城市、近40万个“90后”购房客户样本，推出了《后浪买房图鉴》。按照这份调查，有三成房被“90后”买走，2019年北上广深等一线城市“90后”购房比例平均为22.5%，在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。“90后”对杠杆的依赖度最高，全款购房比例不超1成。

●   中国建设新闻网： 5月5日晚上8点，碧桂园5.5直播购房节在抖音首秀，汪涵、大张伟坐阵掀起全民购房狂欢！数据统计显示，直播2小时内主会场观看人数达670万，连同29个分会场合计观看人数近800万。直播收获总音浪478万，登录抖音直播小时榜第一名，取得了很好的直播效果。

   房企动态：

●   观点地产网讯：5月6日晚间，碧桂园披露了2020年4月份未经审核营运数据。于2020年4月单月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币490.0亿元，较2019年4月同比增加3.76%，这也创下今年单月新高；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约589万平方米，较2019年4月同比增加16.07%。

●   观点地产网讯：5月6日，泛海酒店集团有限公司公告披露了关于融信证券的交易情况。于2020年5月4日至5日期间，汇汉、泛海国际、泛海酒店在公开市场出售了持有的、面值为1638.4万美元融信票据，成交金额为1699万美元（约1.3亿港元）。

●   观点地产网讯：万科首4月合同销售降一成至1858亿，单月降20%。2020年4月份万科实现合同销售面积303.8万平方米，合同销售金额479.5亿元；2020年首4个月公司累计实现合同销售面积1,188.6万平方米，合同销售金额1,858.3亿元，同比减少11.35%。

●   观点地产网讯：截至2020年4月30日，华侨城以集中竞价方式累计回购了5235.25万股，对总股本占比0.64%，最高成交价为6.50元/股，最低成交价为6.33元/股，支付的总金额为3.36亿元（不含交易费用）。

●   观点地产网讯：中交世茂北京项目澜悦景苑30亿元ABS已获深交所反馈。该支持计划拟发行金额为30亿元，承销商/管理人为华融证券股份有限公司。据了解，澜悦景苑是中交地产与世茂在北京合作开发的住宅项目。2019年2月1日，中交+世茂联合体摘得朝阳区将台乡1016-030等地块，成交价34.08亿元，溢价率0.5%。

●   观点地产网讯：富力1-4月权益销售259.3亿元，同比下降23.1%。于2020年4月的月内权益合约销售总金额约为人民币92.2亿元，销售面积达约81.72万平方米，环比分别上升15%和24%，同比分别上升4%和14%。

●   人民网-房产频道： 5月6日，中国恒大（3333.HK）发布公告，4月实现销售652.1亿，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿，同比增长70.8%，均创同期历史新高。