【大地资讯】房地产周讯（5月11日-5月15日）

内容提要

★ 《关于进一步提升民营经济活力促进民营经济高质量发展的实施意见》出台

★ 住宅建设用地使用权期间届满续期问题，物权编草案作出原则性规定

★ 北京市2020年内开工老旧小区综合整治项目80个

★ 楼市逐渐恢复，百强房企销售情况好于预期

政策资讯与行业监管：

● 2020年5月12日，为推进流通领域供给侧结构性改革，充分发挥政府投资引导放大作用，加快补足基本便民商业短板，推进新科技、新技术的生活性服务业场景应用，切实增强群众的获得感、幸福感和安全感，经过前期调研、广泛征求意见，北京市发展改革委会同有关部门研究起草了《市政府固定资产投资支持便民商业设施项目管理规定（试行）》（征求意见稿），向社会公开征求意见。此次公开征求意见的时间为2020年5月12日至5月18日。

● 中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式于5月9日上午在北京举行，签约仪式采取远程视频方式。根据签约内容，中国建设银行预计将提供不少于1900亿元的贷款，支持广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市在未来三年内以市场化运作方式筹集约80万套（间）政策性租赁住房。

●   为进一步优化首都民营经济发展环境，同时也为更好地支持民企企业在深受疫情影响的情况下渡难关、增活力，尽可能地化危为机，北京市委、市政府出台《关于进一步提升民营经济活力促进民营经济高质量发展的实施意见》，提出了鼓励、支持、引导首都民营经济发展的20条措施。意见着眼于促进民营经济发展的外部环境和内生动力两个方面，提出“营造三个环境、促进三个发展、健全三个机制”。包括：营造有利于民营企业发展的市场化、法治化和制度化环境，引导民营企业创新发展、开放发展、规范发展，建立促进民营经济发展的领导协调机制、统计监测和工作评价机制。具体鼓励支持政策主要集中在公平竞争、权益保护、降低成本、应对疫情等方面。

● 即将提请十三届全国人大三次会议审议的民法典草案中，物权编草案是民事法律体系的重要组成部分。我国现行物权法于2007年实施，物权法规定的中国特色社会主义物权制度，在明晰权利归属、实现物权平等保护等方面发挥了重要作用。从现行物权法修改而来的物权编草案，有助于强化保护公民财产权利，让有恒产者更有恒心。经过全国人大常委会三次审议后，物权编草案进一步完善。对于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，物权编草案作出原则性规定，回应社会关切。

● 上海市人民政府印发《上海市土地交易市场管理办法》，自2020年5月1日起施行。《办法》指出，除工业、研发总部类用地和商业、金融、旅游、娱乐、服务业、商品住宅等经营性用地以外的国有建设用地使用权出让、出租供地公告发布后，规定的申请用地期限届满只有一个用地申请者的，由土地管理部门按照协议出让规则，与申请用地者签订国有建设用地使用权出让、出租意向书，并将该意向书或协议出让信息在土地交易市场内公示。公示期满后，签订国有建设用地使用权出让、出租合同的，应当在土地市场网公示交易结果。有两个以上申请用地者的，应当按照本办法第九条的规定，由市土地交易事务中心组织招标拍卖挂牌交易活动。

● 5月12日，广东省政府印发了《广东省承接国家委托用地审批权试点实施方案》，为进一步做好国务院委托用地审批权和自然资源部委托用地预审权、先行用地批准权的承接工作做出相关规定。观点地产新媒体查阅获悉，《方案》中提及，国家委托用地审批事项包括国务院委托省政府用地审批事项、自然资源部委托省自然资源厅用地预审事项、自然资源部委托省自然资源厅先行用地批准事项三大类。--观点地产网，5月13日

● 北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局、市城市管理委、市民政局、市国资委等7部门，共同印发了《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确北京市年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个、固定资产投资12.8亿元，并结合《北京市物业管理条例》实施，持续探索老旧小区综合整治后长效管理机制。

● 近日，住房和城乡建设部下发通知，决定统一设置中国传统村落保护标志（以下简称保护标志），实施挂牌保护。所有列入中国传统村落名录的村落都要设置标志牌，原则上各地要在2020年12月底前完成挂牌工作。--人民网，5月14日

● 按照党的十八届三中全会部署，2020年全国人大将全面落实税收法定原则。近日，全国人大常委会法工委相关负责人接受采访时，介绍了“落实税收法定原则”进度。据其介绍，贯彻落实税收法定原则方面取得了很大进展：十二届全国人大期间，制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法，修改了企业所得税法。2018年制定了耕地占用税法、车辆购置税法，修改了个人所得税法；2019年制定了资源税法，并对契税法和城市维护建设税法草案进行了初次审议。--新京报，5月14日

● 5月13日，北京市郊铁路城市副中心线西延工程开工建设，配套的站外接驳道路工程也已开工。北京青年报记者从北京市交通委了解到，城市副中心线西延预计6月30日前开通。目前，市郊铁路城市副中心线西延、京承线、东北环线和怀柔-密云线引入北京北站4条线路建设工作已纳入北京2020年重点工程。怀柔-密云线预计9月30日前引入北京北站。--北京青年报，5月14日

数据与市场

● 4月末，社会融资规模余额同比增长12%，为2018年6月以来最高水平。1-4月社会融资规模增量累计为14.19万亿元，与去年上半年的增量接近；其中，4月份社会融资规模增量为3.09万亿元，同比多增1.42万亿元。人民银行调查统计司有关负责人就4月份金融统计数据情况指出：社会融资规模大幅增长主要受以下三个方面合力推动：一是金融机构进一步加大对实体经济的信贷支持。二是金融市场对实体经济提供的直接融资增多，企业债券和股票融资在社融中的比重明显上升。三是金融体系积极配合财政政策发力，推动政府债券融资大幅增加。

● 楼市逐渐恢复，房企加快供货，百强房企销售情况好于预期。今年前4个月，中国恒大、碧桂园销售额均超过2000亿元，万科、保利发展销售额在1000亿元-2000亿元之间。融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、世茂集团、华润置地、招商蛇口、新城控股在500亿元-1000亿元之间。销售额超过百亿元的房企达到61家。部分龙头房企通过促销，销售额实现较大幅度增长。--中国证券报，5月13日

● 位于朝阳区将台乡的澜悦景苑共有产权房项目5月14日起开始网申，1442套房源的销售均价为43000元/平方米。澜悦景苑共有产权房项目规划总建筑面积约23.4万平方米，其中共有产权房地上建筑面积约12.3万平方米，共17栋楼、1442套房源，含全装修费用的销售均价为43000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为65%。位于朝阳区东坝乡单店村的瑞晖嘉苑共有产权房也于同日开启申购，999套房源的销售均价为37000元/平方米。--北京日报，5月14日

房企动态

● 5月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，拟发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过25亿元（含25亿元）。公告指出，本期债券主要分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还即将到期或回售的公司债券。--观点地产网，5月13日

● 远洋控股集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）获上交所受理。本次公司债券拟发行金额为107亿元，采取分期发行，首期发行规模拟不超过16亿元，期限不超过10年，可以为单一品种或数个不同的品种。本次债券所募资金用于偿还公司债券。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，远洋集团的主体信用等级为AAA，本次债券的信用等级为AAA。--中国网地产，5月14日

● 5月14日，世茂房地产发布公告称，红杉资本中国基金和腾讯控股有限公司（透过其全资子公司）已于近期完成对世茂服务的投资，双方投资总额达到2.44亿美元。具体来看，此次红杉资本中国基金和腾讯分别对世茂服务投资1.3亿美元及1.14亿美元。该投资完成后，红杉资本中国基金将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入有价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。另一投资人腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，助力世茂服务加速数字化升级。预计在两大资本助力下，世茂服务将不断优化物业管理服务产业全链条价值，推动生活服务数字智慧化发展。--中房报，5月14日

● 5月14日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，全资子公司北京城建黄山投资发展有限公司以4.14亿元竞得黄山市黄山区5宗地块。公告显示，项目位于黄山市黄山区谭家桥镇，总建设用地面积24.45万平米，规划建筑面积29.34万平米，项目用地性质为居住用地及商服用地。--观点地产网，5月14日

警示栏

《北京市物业管理条例》已于5月1日起正式实施。5月14日，北京市住建委官方网站显示，在5月13日的物业执法检查中，房山区三个小区的物业企业因未按规定公示车位出售、出租情况等物业服务信息，被给予行政处罚。