2025年2月【大地研究】政府工作报告，透漏房地产新信号！

3月5日，一年一度的“两会”开幕，今年是“十四五”规划收官之年，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产着墨颇多，提出了重要部署和新的方向指引。

“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”

解读：会议表示，持续用力推动房地产市场“止跌回稳”，说明在今年稳楼市工作上“防风险”是第一位，房地产风险化解是最突出的任务，稳增长作为经济复苏核心任务的同时，防风险则是确保长期经济稳定的底线，房地产仍然是经济运行中的核心重中之重因素。按照市场化、法治化原则，一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，综合采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险。完善政府债务管理制度，坚决遏制违规举债冲动。加快剥离地方融资平台政府融资功能，推动市场化转型和债务风险化解。

“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造”

解读：因城施策调减限制性措施，意味着在房地产市场止跌回稳的工作过程中，充分赋予城市政府调控自主权，核心城市将继续调减限制性政策，发挥带头效应；同时加大危房拆除、旧房更新改造等充分释放刚性和改善性住房需求潜力。