2022年5月10日北京市人民政府正式印发《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》（以下简称《城市更新专项规划》）。《城市更新专项规划》是北京市国土空间规划体系、“十四五”发展规划体系中的重要规划，是北京市深化改革、落实中央巡视整改的重要任务。
《城市更新专项规划》落实了《总体规划》，指导街区控规编制和城市更新行动计划，立足首都城市战略定位，着眼新的历史时期发展的新要求、新期待，规划期限为2021年至2025年，远景展望到 2035 年。规划遵循“规划引领，街区统筹；总量管控，建筑为主；功能完善，提质增效；民生改善，品质提升；政府引导，多元参与”的原则，在北京市行政区域（以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主），对城市空间形态和城市功能进行持续完善和优化调整。规划聚焦基础设施类系统保障，强调承载力提升与系统支撑；聚焦危旧楼房和简易楼，强调解危排险与民生保障。通过街区统筹，实现设施更新改造，提升城市承载力；实现居住类更新改造，保障居住安全、改善环境品质；实现产业类更新改造，推动产业升级、激发经济活力。
一、 总结“十三五”时期城市更新问题
（一）回顾“十三五”时期城市更新成效
（二） 总结“十三五”时期城市更新问题
二、 “十四五”时期城市更新规划
(一) 坚持规划引领，明确更新目标方向
《城市更新专项规划》以新总规为引领，为推动高质量发展，确立了六个更新目标：保障首都功能，服务“四个中心”建设；着力扩大内需，激发城市经济活力；聚焦“七有”、“五性”，切实改善民生福祉；加强生态保护，实现绿色低碳发展；弘扬历史文化，推进文化传承复兴；提升治理能力，促进社会共享发展。
并细化提出10条更新策略。塑造大国首都风范，提升政务环境品质；科学配置资源要素，引领城市功能优化；盘活提升存量资源，促进产业转型升级；精准补足街区短板，提升人居环境品质；倡导智慧低碳更新，实现绿色生态发展；加强遗产保护利用，引领文化传承复兴；强化城市风貌管控，凸显首都城市特色；建立城市安全体系，提高城市运行韧性；完善市场参与机制，实现多方利益共赢；创新城市治理模式，促进智慧精细发展。
依托《总体规划》确定的“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，分圈层差异化明确更新方向，将首都功能核心区和城市副中心作为更新重点，强调历史文化保护与城市修补。
(二) 以人民为中心，确定更新空间体系
坚持首善标准，以人民为中心，从人民群众的根本利益出发，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。构建更新空间体系，聚焦存量空间，加强街区统筹，以块统条、以条促块，做好基础设施类系统保障、居住类保护更新、产业类“腾笼换鸟”、公共空间类品质提升，通过系统强化公共服务、市政和安全设施的支撑能力，推动城市环境品质、空间结构和功能效益的整体优化提升，为构建高质量发展新格局提供有效的空间载体。
(三) 突出街区统筹，建立更新方法体系
坚持规划引领，以街区为单元，聚焦产业发展滞后、民生短板突出、环境品质低下、安全隐患风险大的街区，依托街区控规和更新项目实施方案，建立城市更新方法体系，探索研究以块统条的街区更新方式，整体统筹各类资源，统筹疏解整治促提升和公共空间的改善，统筹政府投资和社会投资方式，形成“规划加策划、策划转行动、行动推项目”的城市更新实施框架，实现“块统条专”有序推进。
加强规划引领，在全市 1371个街区（3562.5 平方公里）管控范围内，聚焦街区实施率≥80%及更新资源任务分布比较集中的地区，结合城市更新行动计划600余个近期拟实施项目，划定近期178个城市更新重点街区。
根据街区问题和资源清单、需求和愿景清单、策略和政策清单，综合考虑居民需求紧迫度、产权主体意愿、实施难易程度等，合理安排时序，统筹生成街区更新任务清单、项目清单。推广回天地区存量街区规划经验，因地制宜提炼形成“六大策略”、“三十六要点”的策略清单，统筹生成近期实施的项目清单，纳入行动计划。滚动更新街区八个清单，动态纳入城市更新行动计划，统筹算好历史账、规划账和时间账，精准有序释放空间资源。坚持自下而上找问题、街区统筹理资源、多元协商明需求、整体策划定方案、搭建平台统实施、注重基层强治理的规划方法，构建清单化管理的工作模式。
(四) 加强多元共治，强化更新组织体系
坚持政府引导，构建以点带面撬动模式，以空间环境整治为触媒，撬动社会资本参与更新；以轨道站城融合为抓手，带动存量资源提质增效；以重大项目建设为龙头，统筹周边地区城市更新。充分发挥市场机制作用，畅通企业多方参与渠道，激活市场主体活力，多种形式盘活国有资产，发挥国企带动作用。鼓励居民参与，加强街镇党建引领基层治理，政府引导社会共建。获取社会支持，搭建专家组织智库平台。
(五) 创新政策机制，构建更新动力体系
积极探索政策创新突破，充分释放政策红利赋予更新动力，有力推动城市更新。构建更新动力机制要聚焦瓶颈痛点，健全城市更新政策体系，构建适用于北京城市更新的“1+N+X”政策体系。强化规划土地政策供给，探索创新“使用权收回—储备开发—公开出让”土地增值收益分配机制，鼓励引导多方力量参与城市更新。推进建设管理政策优化，改进优化审批流程，提高审批效率。加强金融财税政策创新，创新财税激励机制，制定多元化的金融政策和产品，健全政府、社会、居民多方资金共担模式，拓展城市更新资金供给端口。以张家湾设计小镇“三统筹”实施模式为示范，积极引入社会资本实现整体收益平衡，形成整体打包、项目统筹、综合平衡的城市更新运作模式。
此外还要明确职责分工，建立部门协调机制，加强党的领导、加强部门协同联动、发挥基层组织作用，为城市更新实施推进提供有力保障。同时立足实施评价，完善动态评估机制。构建实施评价体系，结合《总体规划》体检评估工作，聚焦服务“四个中心”建设、效率提高、民生和安全保障、文化传承、生态保育、治理能力提升等目标，定期监测评估。重视社会效益评估，拓展评价维度，结合北京“四个中心”定位和“七有”、“五性”民生改善需求。健全准入退出机制，加强动态监管。建立数据监测平台，夯实工作基础。
(六) 推进规划实施，明确近期工作重点
规划远期目标至 2035 年完成全市 557个更新街区的更新任务。“十四五”时期，聚焦 178个城市更新重点街区，形成各区的主要更新资源及任务台账，发挥辖区和街镇对于存量更新的统筹作用。要坚持规划引领、分类施策，加强试点案例的宣传推广，以点带面、打造样板、形成经验，推动重点项目的滚动生成与动态更新。分阶段明确城市更新的具体任务、项目构成、工作清单以及重要领域，确定近期重点任务。
