【大地资讯】房地产资讯

　　政策资讯与行业监管：

　　● 财政部 税务总局发布关于明确养老机构免征增值税等政策的通知，自2019年2月1日至2020年12月31日，对企业集团内单位(含企业集团)之间的资金无偿借贷行为，免征增值税。

　　● 2月12日，央行发布《关于取消企业银行账户许可的通知》，自2019年2月25日起，取消企业银行账户许可地区范围由江苏省泰州市、浙江省台州市扩大至江苏省、浙江省。根据规定，2019年年内将全面完成取消工作。

　　● 住建部发布关于开展农村住房建设试点工作的通知，提出到2020年，各省试点县建成一批可复制可推广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立，形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。

　　● 全国多个城市的住建部门对2019年楼市调控方向发声，苏州密切关注其他城市房地产政策的调整;西安会积极学习各地房地产相关政策，暂无调整限购政策计划;浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性;天津将大力发展住房租赁市场。

　　● 深圳市住房和建设局有关负责人表示，2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套。2019年，计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括，新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、社会存量住房租购等。

　　● 上海市发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》，自今年1月1日起，上海市房产税按照房产原值减除比例调整为百分之30%。此前减除比例为20%。

　　● 天津重新颁布《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，明确购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;离婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的;被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款等三种情况不能申请住房公积金贷款。

　　● 西安市将对部分户籍准入条件进行调整。普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员，具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下的均可迁入落户。

　　● 常州市印发《户籍准入管理若干规定》，取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件。主要是放宽重点群体落户条件和降低购房、投靠落户准入门槛等。职业院校毕业生等落户的，将缴纳社会保险年限由2年调整为1年;具有合法稳定就业的满5年的人员可申请在落户。取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。

　　●《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。在住房补贴上，50岁以下拨尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年。

　　● 山东省住城建厅公布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》，拟调整住房租赁补贴保障范围，以家庭为单位实施保障。

　　● 郑州市房管局发布《房地产消费警示》，郑重提醒消费者购房要增强维权意识，警惕五大方面风险。不要接受购房“首付分期”服务，要谨慎签订商品房买卖合同。

　　● 江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，个别楼盘出现低价扰乱市场的不正当竞争，销售价格严重低于备案价，个别楼盘降幅达2000元/平米，扰乱房地产市场秩序。商会要求房企按政府备案价格销售、不得发布及推广低于备案价格的广告语、不得挑起价格战，对于恶意降价的房企，将由政府相关部门约谈。

　　数据和市场：

　　● 海关总署公布1月份进出口数据，我国货物贸易进出口总值2.73万亿元，同比增长8.7%。其中，出口1.5万亿元，增长13.9%;进口1.23万亿元，增长2.9%;贸易顺差2711.6亿元，扩大1.2倍。

　　● 北京银保监局党委委员蒋平表示，截至2018年末，北京市的银行业各项贷款余额为9.45万亿元。严重产能过剩行业企业平均杠杆率同比下降2.71个百分点，央企、国企平均杠杆率同比下降1.03个百分点。

　　● 1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%;成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。其中，住宅类用地609宗，环比减少42%，同比减少0.3%;成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比减少7%。

　　● 《2019返乡置业调查报告》显示，今年有52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，比2018年的58.7%略有下降。从人群年龄来看，90后及95后在返乡置业人群中占比共达到了62.1%， 80后占比为20.0%，70后占比9%。

　　● 2018年北京商办公寓全年共成交3381套，全年成交还不足“326新政”出台当月的成交额。出售端的萎缩使得一些项目转向了租赁市场，新租和扩租面积超过152万平方米，打破了历史记录。目前市场需求主要集中在乙级写字楼。

　　● 1月份，北京新建商品住宅网签成交面积为58.04万平方米(4602套)，同比增加1.55倍(增加1.38倍)，环比减少22.54%(减少6.92%);商品住宅网签均价49511元/平方米，同比上涨26.57%，环比下跌12.43%;二手住宅网签10277套，同比增加5.46%，环比减少9.61%。

　　房企动态：

　　● 1月龙头房企销售额多数大幅下滑，其中碧桂园合同销售金额330.7亿元，同比减少52%;恒大为431.7亿元，下滑32.9%;万科为488.8亿元，同比减少28.1%;保利地产实现销售额335.91亿元，同比增长6.14%。

　　● 1月中小房企销售额多为上升，其中时代中国合同销售41.8亿元，同比增长36.9%;金地集团106.3亿元，同比上升31.02%;世茂房地产115.2亿，同比增长15%;融创中国239.6亿元，同比增长8.03%;新城控股109.58亿元，同比增长6.55%;龙湖集团149.4亿元，同比下降6.74%。

　　● 近期数十家房企发布融资公告，融资环境有所回暖，融资成本整体较去年年底微降。1月房企平均发债成本为6.98%，环比下降0.17个百分点。用途多属借新偿旧。

　　● 上交所公告，厦门建发集团申请公开发行2019年可续期公司债券已获受理，该债券拟发行金额为100亿元。厦门建发集团本次债券募集资金拟用于偿还公司债务及补充营运资金，未来可能调整用于偿还到期债务、补充流动资金等具体金额。

　　●正荣地产公告，拟在联交所发行2.3亿美元2021到期年息9.8%的优先票据，所得款项净额再次拨付现有债项。

　　● 奥园发行的拟用于本集团现有境外债务再融资及作一般营运资金用途美元优先票据，被标普给予评级“B”，较奥园的主体信用评级低一级。该票据于2023年到期，总规模2.25亿美元，票面利率7.95%。