2021年10月 北京市第二次集中供地结束，延期地块超60%，热度明显下降

北京市第二次集中供地中共有42个采用挂牌出让方式的地块。16宗地块已于10月13日起采用现场竞价等方式竞买，土地总面积约53公顷，规划建筑规模约115万平方米，可提供保障性租赁住房以及共有产权住房面积约20万平方米。其余26宗地块将延期至下一批集中供地出让。也就是说，超过60%的地块没有达到竞买条件，将在第三批集中供地中继续供应，与首轮相比，北京第二次集中土拍热度大幅度下降。

其中，参与本轮集中竞买共16宗地块，共涉及海淀、丰台、大兴、昌平、房山、门头沟6个区。其中位于中心城区的有8宗，土地面积约33.6公顷；位于平原新城及副中心的有7宗，土地面积约37公顷；位于生态涵养区的有1宗，土地面积约2.6公顷。

为进一步落实稳地价、稳房价、稳预期目标，维护土地市场稳定，优化出让条件，延期的26宗地依然遵循集中供地、集中出让的原则。延期项目具体信息如下表：

与首轮相比，全国多城市二批次集中土拍热度大幅度下降，北京也不例外，加之近期恒大等房地产企业“爆雷”事件时有发生，使得房企及市场对未来房地产走势预期不明朗，市场观望态势浓重，在此情况下，北京延期部分地块交易，为企业预留充分的投资决策时间，有助于引导企业理性竞买，维护土地市场稳定。再从本次拿地企业来看，绝大部分都为国企、央企，联合拿地趋势依然明显，在房地产企业融资压力巨大、利润空间不断压缩的新形势下，国企央企优势日益凸显，今后低溢价拿地将成为热点城市集中土拍常态，“稳地价、稳房价”调控效果显现。

另外，北京市第二次集中供地针对竞买规则有了顺应时势的调整，增加了资金审查、“摇号”以及竞现房销售等规则，主要目的仍是控制土地市场热度、防范风险，体现了北京市作为首都，高度重视房地产工作中的新情况、新问题的态度。同时此次延长部分地块竞买时间，相关部门很有可能在延长期内，认真研究流拍原因，再根据市场实际情况和调控要求，优化延期地块的出让条件，调整三批次竞买规则及工具箱，更加有效地精准供地，坚持“房住不炒”的总体要求，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，落实房地产调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。