2022年2月28日，北京市规自委、北京市发改委公布《北京市2022年度建设用地供应计划》。年度总计划供地量与去年持平，共3710公顷。住宅供地方面，今年北京计划安排住宅用地供应1060公顷，与去年持平。其中商品住宅供应下限300公顷，租赁住房也将供应300公顷，其中保障性租赁住房共233公顷，占比78%。另外，产业用地计划供应 500 公顷（研发用地120公顷，工业用地230公顷，仓储用地30公顷，商服用地120公顷）。
保障性租赁住房成为租赁市场主力
《供地计划》指出，要继续坚持“房住不炒”，保持房地产市场平稳运行，租购并举，持续推进住房供给侧结构性改革，强化规划引领，在实现“稳地价、稳房价、稳预期”，保障刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展的同时，多主体、多渠道加大保障性租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。
与2021年的供地计划文件相比，在租赁住宅用地方面，“集租房”一列变为“保租房”。同时，“公租房”供应大幅减少，“保租房”的供应大幅增加。其中，“公租房”供应土地面积从2021年的150万减少到了67万，相比去年缩减一半；“保租房”供应面积提高到了233万平米。
今年北京的供地计划通过大量增加保障性租赁住房供应来解决新市民、青年人的住房需求。可以说，保障性租赁住房已经成为租赁市场供应的主力。
北京市2015-2022年供地计划中居住用地面积
单位：公顷
在“保租房”的筹集和建设渠道方面，《供地计划》也指出：重点通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等 6 种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、新青年住房需求。
新城为住宅用地供应重点地区
虽然商品房用地供应体量与去年持平，但是在区域分布上仍有偏重。 其中，大兴区商品房用地供应量最多，供应下限为48公顷；其次是丰台区，为41公顷；顺义区商品房用地供应34公顷；朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区商品房用地供应量都超过20公顷；亦庄新城为13公顷。
在“保租房”计划供应方面，亦庄新城的供应量最大，总计为35公顷，其次则为通州区，供应面积为32公顷。另外，距离市中心较近、人才较为集中的丰台区、朝阳区、昌平区也分别有23公顷、26公顷、25公顷保障性租赁住房用地将进入市场。值得一提的是，海淀区、朝阳区、通州区、亦庄新城等区域的保障性租赁房供应量均大于商品住宅用地供应量。
通过在多点地区加大租赁住房用地供应，可以有效调节职住平衡，降低职工通勤压力，有利于吸引人才。
